25/02/2012

Non è raro constatare che un condominio tutti, compreso l’Amministratore, credano che quella persona sia il legittimo proprietario ed invece tale non è: in questo caso si parla di condomino apparente.

Purtroppo l’interpretazione ormai consolidata anche dalla Cassazione è che è il legittimo proprietario e ....

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25/02/2012

Nel caso di infiltrazione in un box privato proveniente dal giardino soprastante, la prima cosa da verificare è la proprietà del girdino stesso.
Se detta proprietà è privata, non vi è dubbio che il danno, nonchè l’eliminazione del problema, riguarda il proprietario stesso con esclusione, ....

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25/02/2012

Una opportunità per regolarizzare i piccoli lavori di pulizia, giardinaggio o manutenzione di edifici è data dal nuovo rapporto di lavoro c.d.” Accessorio occasionale”
Ne possono usufruire tutti, anche se con particolari prescrizioni, e si concretizza nel retribuire il lavoratore con dei buoni detti “voicher” ....

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25/02/2012

L’Amministratore alla scadenza annuale del suo mandato può essere riconfermato o revocato.
Per la nomina è prescritta la maggioranza degli intervenuti all’Assemblea, che rappresentano almeno 500millesimi di proprietà e lo stesso dicasi per la revoca.
Nulla dice della maggioranza occorrente in caso di conferma.
Proprio ....

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25/02/2012

In risposta ai vari quesiti pervenuti e in merito alla corretta applicazione dell’IVA sui diversi lavori e/o servizi, si specifica quanto segue:
– L’ultima Finanziaria ha prorogato al 31/12/2010 l’IVA al 10% per tutte le opere sia di manutenzione Ordinaria che Straordinaria;
– Ricordo che ....

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25/02/2012

L’Amministratore non è legittimato a modificare o a richiedere la modifica di una tabella millesimale errata ed è obbligato a continuare ad applicarla fino a modifica.

In questo caso non è una delibera assembleare a provvedere a ciò, bensì sono gli stessi condomini, all’unanimità che, ....

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25/02/2012

Un condomino, su propria iniziativa, ha convocato l’assemblea ordinaria del proprio Condominio (sprovvisto di Amministratore) al fine di nominare un professionista che gestisca problematiche generali del complesso.
Alcuni condomini, tramite un legale, hanno contestato la convocazione in quanto non conforme al dettato dell’art. 66 disp. ....

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25/02/2012

Se l’Assemblea Condominiale, regolarmente convocata, legittimamante costituita e con le maggioranze previste dalla legge, ha accettato un preventivo più caro rispetto agli altri per lo stesso tipo di lavoro, non è ravvisabile una possibile impugnazione della delibera. Il Giudice, infatti, non è legittimato ad entrare ....

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