IMU: imponibilità delle pertinenze. Da una attenta disamina della norma e dopo le opportune circolari applicative, nonché le delibere comunali già adottate, fermo restando la qualifica di pertinenza e l’appartenenza alle categorie C2 – C6 – C7, viene chiarito che il numero massimo di una pertinenza deve essere riferito ad ogni categoria tra quelle enunciate.Windows 7 Enterprise Key In pratica se ho due garage (entrambi di categoria C6) posso
PROROGA REDAZIONE DVR microimprese Il D.Lgs 81/2008 all’art. 29 comma 5 secondo periodo, prescriveva la redazione del DVR (Documento Valutazione Rischi) entro 18 mesi dall’entrata in vigore dello stesso e comunque non oltre il 30/6/2012 per i datori di lavoro con non oltre 10 lavoratori alle proprie dipendenze. Secondo il mio personale parere, la problematica riguarda anche il CONDOMINIO, se datore di lavoro e più precisamente. 1)- Indipendentemente dalla tempistica
I M U: Sintesi – modalità di calcolo e versamenti Ogni giorno, i diversi mezzi di comunicazione mettono in evidenza aspetti poco noti sull’IMU – la nuova Imposta Municipale Unica che, dall’1/1/2012 ha sostituito la ICI – Imposta Comunale sugli Immobili. Tra conferme, smentite e puntualizzazioni, se poco si era capito della nuova imposta, ancora meno e in modo sempre più caotico e confuso si comprendono le applicazioni pratiche e
DEROGA alla CIRCOLAZIONE del CONTANTE: quando la semplificazione non è solo una parola, ma anche UTOPIA !! Anche se l’argomento non è strettamente inerente l’attività dell’Amministratore Condominiale e Immobiliare, credo che un po’di “gossip fiscale” non guasti, soprattutto per evidenziare, nel caso ce ne fosse ancora bisogno, come il significato di “semplificazione” sia totalmente sconosciuto proprio a chi afferma di metterla in atto. Tuti ricordiamo che il limite per la
IMU: quando la semplificazione è solo una parola ! Il D.L. recanti disposizioni e semplificazioni fiscali è stato approvato in via definitiva ieri 24 Aprile 2012. Già da tempo si conoscevano i contenuti in generale, oggi, leggiamo conferme e relative rettifiche avvenute in corso d’opera. Esulando dal mio compito fare valutazioni di carattere politico, mi limiterò a commentare le norme approvate e, permettetemi, evidenziare il fatto che la c.d. semplificazione
NOTE OPERATIVE sul calcolo e versamento dell’IMU Così come è accaduto per la ICI, anche la nuova imposta sugli immobili (IMU) si arricchisce di complicazioni ed eccezioni non previste all’origine. Rinvii, sconti, dilazioni di pagamento, abolizione o meno della dichiarazione iniziale ed altre ancora sono le “innovazioni” che negli ultimi giorni allietano la vita degli operatori del settore o, semplicemente, chi, in qualità di singolo proprietario dovrà applicare la normativa
Cessione del credito e pratica 36% Prendendo spunto da un caso concreto, segnalato da un collega, suggeriamo una norma comportamentale utile per l’Amministratore, ma anche per altri che possano trovarsi nella stessa situazione. Tutti sappiamo che una ditta, a copertura di un proprio debito, può accordarsi con il fornitore e pagarlo con la cessione di un proprio credito. In questo caso colui che era obbligato a pagare, indirizzerà il versamento
ANCORA sulle CONSEGNE DOCUMENTI per cambio Amministratore Poiché la mia area di competenza è quella contabile/fiscale/tributaria, mi limiterò ad analizzare la problematica della consegna documenti da quel punto di vista, lasciando ad altri valutazioni di diversa natura. In particolare, mi preme evidenziare la situazione a rischio in cui si potrebbero trovare sia l’Amministratore uscente che il subentrante, per ritardata consegna di tutto ciò che è di competenza del Condominio nel
QUADRO AC – 2012: Novità e conferme Chiuso l’anno 2011, è tempo per organizzare e preparare i documenti utili per la redazione della dichiarazione dei redditi relativa a detta annualità. E proprio nell’operazione di raccolta dati e documenti, dobbiamo prestare particolare attenzione, se amministriamo condomini, ad un quadro che, ormai da anni, rappresenta un insieme di incertezze, dubbi e preoccupazioni varie: il modello di riferimento è l’AC. Ormai abbiamo assimilato
L’Amministratore condominiale (Differenze tra persona fisica e società) E’ormai assodato che anche le società, di persone o di capitali, possono essere chiamati ad amministrare condomìni (vedi le numerose sentenze della Corte di Cassazione). Stante tale possibilità sorgono molte problematiche, legate sia al condominio amministrato, sia e soprattutto al soggetto che amministra, diversificando responsabilità e oneri. Specifichiamo, preliminarmente, che il conferimento dell’incarico di amministrazione di un condominio è un mandato
I DIPENDENTI del CONDOMINIO Delibere Assembleari Assumere un dipendente, per qualsiasi mansione questi venga adibito, non rientra nell’ordinaria amministrazione, ma è viceversa un evento straordinario e, come tale, necessita di una delibera assembleare. Nella pratica, quindi, non può l’Amministratore assumere, ma neanche licenziare, un dipendente senza avere la relativa autorizzazione dei condomini riuniti in Assemblea (sia ordinaria che straordinaria) e su apposito ordine del giorno. Una problematica esistente è data
Ritenuta d’acconto 4% su prestazioni occasionali: precisazioni. Spesso diamo per acquisite nozioni basi di anni precedenti, continuiamo ad applicarle quotidianamente, per poi accorgi che ci era “sfuggito” qualche particolare anche di una certa importanza. E’questo il caso dei contratti interessati all’applicazione della ritenuta di acconto del 4%. La norma risale all’1/1/2007, anno in cui il condominio è stato chiamato ad operare la ritenuta di acconto pari al 4%, oltre che
RITENUTA di ACCONTO in Condominio. Per opportuna conoscenza, si ritiene utile informare che la manovra fiscale, con decorrenza 6 Luglio 2011, ha ridotto l’aliquota della ritenuta di acconto su bonifici diretti al risparmio fiscale (36% e 55%), riportandola dall’attuale 10% all’originario 4%. Permane, comunque, il soggetto obbligato ad effettuare la trattenuta che è l’Istituto di credito o l’Ufficio postale presso il quale si effettua il bonifico. La modifica, per altro
IL NUOVO RENDICONTO/BILANCIO CONDOMINIALE Con l’aggiornamento n. 22 del 3/6/2011 avevo commentato il contenuto del nuovo art. 1130-bis previsto dalla riforma del condominio, che, si ricorda, è stata approvata dal Senato ed è in attesa di ratifica o di modifica presso la Camera dei deputati. La prima disposizione è data dall’indicazione che “il rendiconto condominiale è redatto con criteri di competenza”. Fino ad ora si era ritenuto applicabile il criterio
LA RIFORMA DEL CONDOMINIO: travecchi e nuovi adempimenti, ecco cosa ci riserva il prossimo futuro. Analisi e commenti degli articoli 1130 e 1130-bis Continuando lo studio della riforma del Condominio, lo scopo del presente lavoro è quello di confrontare le attuali norme dettate dal c.c. con quelle previste dal testo già approvato dal Senato e in fase di discussione presso la Camera dei Deputati. In particolar modo si intende
LA RIFORMA DEL CONDOMINIO Il Senato della Repubblica dà il proprio assenso: e adesso tocca alla Camera dei Deputati Si ha notizia che nella mattinata di oggi 26 Gennaio 2011, il Senato ha dato il via libera al disegno di legge sulla riforma del Condominio. Hanno votato a favore, con voto palese per alzata di mano, i senatori del PDL, Lega e PD, mentre si sono astenuti i senatori
TRATTAMENTO E/O DIFFUSIONE A TERZI DI DATI PERSONALI IN AMBITO CONDOMINIALE e ISTALLAZIONE DI VIDEOSORVEGLIANZA ****** Purtroppo o fortunatamente, a secondo dalla prospettiva con la quale si effettua una valutazione di merito, qualsiasi norma legislativa difficilmente reca dispositivi chiari, inconfutabili e di facile applicazione. Se poi le norme su un argomento specifico sono numerose, diverse negli anni e spesso in contrasto tra loro, si comprende bene come, quella valutazione, diventa
AGEVOLAZIONI FISCALI del 36% e del 55%: CENNI STORICI e ultimi aggiornamenti AGEVOLAZIONE del 36% SUPERFLUO ILLUSTRARE L’AGEVOLAZIONE DEL 36%, DOPO 12 ANNI DALLA SUA ISTITUZIONE, SE NON RICORDARE CHE L’AGEVOLAZIONE: – E’INIZIATA CON IL 41% (1998-2000) – PER PASSARE AL 36% (2001-2005) – RITORNARE AL 41% (G-S 2006) – E ASSETARSI DEFINITIVAMENTE AL 36% (O. 2006 – 31/12/2012). DAL 1998 SONO CAMBIATI ANCHE GLI ANNI IN CUI FRAZIONARE L’AGEVOLAZIONE:
DETRAZIONE 36% : Ultime novità sulla trasferibilità tra venditore e acquirente. Era ormai assodato che, in caso di vendita di un immobile oggetto di ristrutturazione e per il quale il venditore stava usufruendo dell’agevolazione fiscale del 36%, la continuazione del beneficio, dalla data del rogito notarile, si trasferiva (obbligatoriamente) in capo all’acquirente. L’ultima manovra di ferragosto ( D.L. 138/2011, convertito nella Legge 148/2011) ha stabilito la possibilità (facoltà) che l’agevolazione
L’ACE non è solo una bevanda (Attestato Certificazione Energetica) anche nei contratti di locazione Si ricorda che dall’1 Luglio 2010 è obbligatorio redigere e consegnare l’Attestato per la Certificazione Energetica anche per i contratti di locazione. L’abrogazione che vi è stata infatti, riguardava l’obbligo di allegare tale attestato agli atti di compravendita , i quali, in mancanza potevano essere ritenuti NULLI. Tale norma, secondo il mio modesto parere, vale anche
Invio 13 DECADENZA DELL’AGEVOLAZIONE PRIMA CASA, in relazione al mancato trasferimento della residenza. E’ormai assodato che uno dei requisiti per ottenere i benefici “prima casa” è l’effettivo trasferimento della propria residenza. E’anche assodato che ciò che fa fede è la domanda di trasferimento, indipendentemente da quando si conclude il procedimento amministrativo da parte del Comune. Non è, viceversa assodato, il fatto che se il Comune in prima istanza rigetta il
Invio 33 AUMENTO dell’IVA dal 20% al 21%: riflessi in ambito condominiale Come è ormai noto a tutti, l’aliquota IVA ordinaria ha subito l’aumento di un punto percentuale con decorrenza 17 Settembre 2011. A seguito di tale modifica, si ritiene opportuno fare alcune precisazioni sui riflessi in ambito condominiali e relativamente alle fatture ricevute o da ricevere, nonché alle fatture da emettere da parte dell’Amministratore. Innanzitutto chiariamo che il 17
CONCETTI di BENI FINITI e MERCE: differenze ai fini della giusta aliquota IVA Quante volte, nel corso della nostra esperienza lavorativa, sia come Amministratori condominiali che come utilizzatori finali, ci siamo chiesti qual’era l’IVA da applicarsi su un determinato bene o su quello che pensavamo fosse un bene e nella realtà era, viceversa, una merce ! Quante volte abbiamo avuto per piccoli o grandi contrasti con quel rivenditore che non
CEDOLARE SECCA 2011: 1° atto applicativo del federalismo fiscale. Ricordiamo che dall’1 Gennaio 2011 è in vigore la “cedolare secca”, che rappresenta l’avvio pratico del federalismo fiscale in Italia. Come già ricordato in alcuni aggiornamenti precedenti, la novità consiste in una imposta sostitutiva gravante sul reddito derivante dalla riscossione di canoni di locazione per immobili ad uso abitativo e percepiti da persone fisiche. I requisiti della nuova imposta sono quindi