Le Ultime News

Imposta Municipale Unica (I.M.U)

SCOMPARE l’ICI………. Se il titolo non avesse i punti di sospensione sarebbe un titolo “ingannevole” in quanto evidenzierebbe una distorsione della realtà; infatti, l’ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) scomparirà dal 31/12/2011 per riapparire il giorno dopo (1/1/2012) sotto un altro nome : l’IMU (Imposta Municipale Unica). In verità la nuova IMU era stata introdotta dal DL 23/2011 in materia di Federalismo Fiscale e la cui decorrenza era stata prevista dal

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Inail per le casalinghe

INAIL CASALINGHE Spesso ci dimentichiamo di norme preesistenti anche se, al tempo della istituzione, le avevamo ben assimilate, anche se a fatica: e questa è una di quelle. Si ricorda che entro il 31 Gennaio 2011 scade il termine per il versamento del premio di assicurazione contro gli infortuni domestici a carico di chi, a quei lavori, vi dedica il proprio tempo in modo abituale e con le dovute precisazioni

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Variazione del tasso di interesse legale

VARIA IL TASSO D’INTERESSE LEGALE Dall’01 Gennaio 2012 viene aumentato il tasso di interesse legale , che passa dall’attuale 1,50% al 2,50%. La norma di riferimento è l D. 12/12/2011 (Ministero dell’Economia e delle Finanze) pubblicato in G.U. del 15/12/2011 e recante il n. 291. Tale nuova misura del tasso di interesse, che ripetiamo 2,50%, verrà calcolata per atti posti in essere dalla data del 1° gennaio 2012 in avanti.

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Lavoro a progetto

IL LAVORO A PROGETTO Dopo esattamente 8 anni dall’entrata in vigore della norma ( 24/10/2003), ancora oggi si parla di contratti di collaborazione coordinata e continuata, quando, nella realtà, tali tipi di rapporto di lavoro sono ormai alquanto residuali. Dalla suddetta data, quindi, è diventato operativo il disposto dell’art. 61 del D.Lgs 276/2003 (meglio conosciuto come Legge Biagi) e che definisce tale rapporto come “…quello riconducibile a uno o più

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Locazione di immobili condominiali

LOCAZIONI IMMOBILI CONDOMINIALI e cedolare secca Non sarà più l’Amministratore a firmare i contratti di locazione. Già dal 7/4/2011, giorno di emanazione della prima circolare dell’Agenzia delle Entrate in materia di cedolare secca, avevo manifestato precisi dubbi sulla possibilità, per l’Amministratore, di firmare contratti di locazione di immobili condominiali (es. ex alloggio del portiere). I dubbi derivavano dalla difficoltà di reperire le opzioni o meno dei comproprietari e delle modalità

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La Mediazione nelle controversie condominiali

LA MEDIAZIONE finalizzata alla CONCILIAZIONE Aspetti generali con particolare riferimento alle controversie condominiali Definiamo innanzitutto i due concetti al fine di comprendere meglio il prosieguo della trattazione: – La mediazione è l’attività svolta da un terzo indipendente e imparziale, finalizzata ad assistere due o più parti nella ricerca di un accordo amichevole che risolva il conflitto esistente tra loro. – La mediazione inizia con l’istanza – La conciliazione è la

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Decreto “MilleProroghe”

NOVITA’- “MILLEPROROGHE”- L’originario DL 225 , conosciuto come “decreto milleproroghe” del 2010 è stato definitivamente convertito nella Legge 10/2011 e pubblicato in G.U. il 26/2/2011. Molte sono le conferme, poche le novità e le modifiche al testo originario, oggetto anche di un maxiemendamento con “voto di fiducia” da parte del Senato della Repubblica. Si elencano, di seguito e solo a titolo informativo, gli argomenti presi in esame dalla nuova Legge,

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Modello IRIS per i contratti di locazione

REGISTRAZIONE CONTRATTI di LOCAZIONE Modello “ IRIS” Con l’introduzione della “Cedolare Secca” era stato istituito il nuovo modello “SIRIA” attraverso il quale si potevano registrare telematicamente i contratti per i quali si era scelta la nuova tassazione ad imposta sostitutiva. L’Agenzia delle Entrate approva un ulteriore modello, denominato IRIS e atto a registrare i contratti do locazione per i quali NON si è optato per la Cedolare Secca e per

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Il “nuovo” Apprendistato

IL “NUOVO” APPRENDISTATO Senza alcuna pretesa di esaurire l’argomento in poche righe, già difficile anche in un elaborato più vasto, si ritiene importante dare quelle notizie di carattere generale che caratterizzano la nuova disciplina dell’apprendistato. L ‘intento della norma (D.Lgs n. 167 del 14/09/2011 pubblicato in G.U. n. 236 del 10/10/2011) è quello di armonizzare l’istituto dell’apprendistato con i tempi moderni, offrire uno strumento più allettante e una ulteriore opportunità

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Nuovo Regime dei Minimi

NUOVO REGIME dei MINIMI: Opportunità per i giovani Amministratori di condominio e non solo. Una delle norme fiscali tra le più importanti dell’ultimo periodo (L. 15/7/2011 n. 111 in G.U. del 16/7/2011 n. 164 ) è senza dubbio quella relativa ad un nuovo regime fiscale per i contribuenti, che sono in possesso di alcuni precisi requisiti. Il nuovo regime ha decorrenza dall’1/1/2012. In realtà questo regime, almeno nei principi generali,

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Nuovo Redditometro

LE SPESE RILEVANTI AI FINI DEL NUOVO REDDITOMETRO Ricordiamo brevemente il concetto di “redditometro”, specificando che esso è uno strumento fiscale, previsto dalla legge,  per calcolare in modo sintetico il reddito si ogni contribuente e ritenuto congruo rispetto alle spese effettuate. In verità tale strumento è entrato in vigore nel lontano 1992, è stato poco utilizzato anche perché, prima di determinare il reddito ritenuto congruo, venivano determinate anche le spese

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Rischi da stress lavoro correlato

RISCHI da STRESS LAVORO CORRELATO Il 31/12/2010 rappresenta la data di avvio della valutazione dei rischi da stress lavoro- correlato. Il termine suddetto è entrato in vigore dopo essere stato oggetto di precedente proroga nell’anno 2010. Poiché il rischio da prendere in esame non è solo quello “tradizionale” e materiale (sostanze pericolose ecc.) ma riguarda anche una situazione “immateriale” legata alle condizioni dell’ambiente di lavoro, la relativa valutazione riguarda TUTTI

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Bilancio consuntivo condominiale

BILANCIO CONSUNTIVO CONDOMINIALE: CONTROLLO e QUADRATURA Molti sono i controlli e le verifiche che, durante l’anno di gestione condominiale, si effettuano relativamente alle fatture ricevute pagate o da pagare, alle ritenute di acconto trattenute  versate o da versare, alla riscossione delle rate da parte dei condomini, ai solleciti di pagamento, alle azioni per recupero morosità, altri ed altri ancora. Ma, nonostante i diversi controlli periodici, alla chiusura della gestione (ordinaria

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Manutenzione dei giardini condominiali

Invio 4bis ALIQUOTA IVA su MANUTENIONE GIARDINI CONDOMINIALI Viene chiesto da più parti qual’è l’IVA applicabile nelle manutenzioni di giardini condominiali. L’esigenza di una risposta deriva da comportamenti e interpretazioni diverse; alcuni ritengono di dover applicare l’IVA agevolata del 10% in quanto trattasi di manutenzioni ordinarie, ma la stessa cosa sarebbe per quelle straordinarie, altri, viceversa, sostengono che l’aliquota IVA applicabile è il 21%, (fino al 16/09/2011 – 20%). Ovviamente

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Passaggio di Consegne

  PASSAGGIO CONSEGNA e le regole non scritte Ci sono atti e comportamenti fatti ormai per abitudine, dando per scontato ciò che tanto scontato può non essere, salvo accorgersi dopo molto tempo che forse avremmo potuto fare in modo diverso. Il preambolo per specificare i rischi connessi in caso di passaggio di consegna da un Amministratore ad un altro relativamente ai vari documenti condominiali, nonché ai saldi di c/c e

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Pratica di agevolazione 36%

Invio 05 AGEVOLAZIONE FISCALE 36% Cosa cambia dopo l’abolizione delle Comunicazione al Centro Operativo di Pescara ? E’ormai noto che il D.L. n . 70 del 13 maggio 2011 ha abolito la comunicazione preventiva al Centro Operativo di Pescara. Lo stesso Decreto stabilisce di indicare nella dichiarazione dei redditi i dati dell’immobile (accatastamento se già avvenuto o estremi di richiesta di accatastamento) e di conservare i documenti secondo un provvedimento

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Canone RAI professionisti

 Invio 04ter CANONE RAI IMPRESE E PROFESSIONISTI Molti titolari di ditte hanno già ricevuto, e molte altre riceveranno nei prossimi giorni, “pro-memoria” di obbligo di versamento canone RAI per apparecchiature atte a ricevere (anche con opportuni adattamenti) programmi televisivi nazionali. Trattasi, pertanto, di computer fissi o portatili ma anche di altre apparecchiature elettroniche che, anche potenzialmente, potrebbero permettere la visione di programmi della televisione italiana. L’obbligo si estende quindi dal

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Canone RAI aggiornamento

LA RAI………….CI RIPENSA! Capita spesso che non riusciamo a “capire” o “interpretiamo male” ciò che altri dicono ed occorre che questi altri “ci spieghino bene” i loro messaggi !! E’il caso delle lettere inviate dalla RAI per il canone speciale dovuto dalle imprese o professionisti su tutti i prodotti tecnologici atti a ricevere o adattabili a ricevere i programmi della Televisione Italiana (vedi aggiornamento n. 4ter). La lettera inviata non

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Canone RAI_nuovo aggiornamento

Invio 06 LA RAI…………….CI RIPENSA………ANCORA UNA VOLTA Nell’aggiornamento 4ter  avevamo dato notizia della richiesta di pagamento RAI non solo sui televisori di casa, ma anche su tutte le apparecchiature atte a ricevere programmi della televisione nazionale (PC, cellulari ed altro ancora). In un altro aggiornamento, il 5bis, avevamo relazionato sulla specifica da parte della RAI che il canone si applicava, per le imprese e professionisti, solo sui PC aziendali se

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Tracciabilità dei pagamenti

LA TRACCIABILITA’DEI PAGAMENTI (LIMITAZIONE alla CIRCOLAZIONE del DENARO CONTANTE) Come è ormai noto a tutti, dal 6 Dicembre 2011, la libera circolazione di denaro contante e relativi pagamenti è limitata ad € 1.000,00. Ciò significa che per importi pari o superiori al nuovo limite, occorre utilizzare mezzi tracciabili. La norma fa riferimento a quella originaria (D.Lgs. 231/2007) che parla di divieto di circolazione per importi “pari o superiori” a….., ciò

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Legge “Salva Italia”

LE NOVITA’DELLA LEGGE “SALVA ITALIA” Abbiamo chiuso il 2011 con tante incertezze e dubbi sul reale contenuto della manovra di fine anno, e oggi, dopo la conversione in legge della c.d. “manovra Monti” quelle incertezze sono scomparse, ma i dubbi permangono soprattutto sugli effetti che la manovra stessa produrrà. Scopo di questo aggiornamento è quello di dare informazioni sui punti generali, riservandosi di approfondire nei vari master le problematiche di

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Nuove Srl con capitale sociale di 1,00€

NUOVE SRL con CAPITALE SOCIALE DI € 1,00 (UNO) L’intento è quello ormai noto a tutti: liberalizzazione a 360° e in tutti i settori. Ogni tipo di “paletto” deve essere eliminato, ognuno deve essere messo nelle condizioni di esercitare liberamente una attività o professione ecc. ecc. Nel pacchetto “Cresci Italia” relativo appunto alle liberalizzazioni, è inserita una disposizione destinata ad incentivare l’esercizio commerciale/industriale giovanile: la costituzione di Società a Responsabilità

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Tipi di contratti di locazione

LE DIVERSE TIPOLOGIE DI LOCAZIONI 1)- LOCAZIONI A CANONE LIBERO (USO ABITATIVO E NON)2)- LOCAZIONI A CANONE CONVENZIONATO (SOLO USO ABITATIVO)3)- LOCAZIONI A STUDENTI UNIVERSITARI (SOLO USO ABITATIVO)4)- LOCAZIONI TRANSITORI (USO ABITATIVO E NON)5)- LOCAZIONI TOTALMENTE LIBERI (USO ABITATIVO E NON) 1)- LOCAZIONI A CANONE LIBERO     DURATA DEL CONTRATTO   (4+4) Quattro anni normali + quattro di rinnovo automatico (in caso di mancata disdetta per casi particolari)  

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Tributo sui Rifiuti E Servizi (T.R.E.S.)

Invio 02/2012 TRIBUTO COMUNALE sui RIFIUTI e SERVIZI ( TRES) Tra le innumerevoli disposizioni previste dal c.d. “decreto salva –Italia” vi è l’istituzione del nuovo tributo comunale, denominato appunto TRES, acronimo di Tributo comunale sui rifiuti e servizi. Nella realtà non si tratta di un nuovo tributo, ma di una rivisitazione e accorpamento di altri due tributi che, dall’1/1/2013 vengono sostituiti appunto dal TRES: la TIA. La TIA2 e la

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