Le Ultime News

Il presente aggiornamento ha l’intento di chiarire alcuni dubbi e dare risposta alle molteplici domande in relazione all’oggetto, distinguendo ciò che si riferisce a Legge dello Stato e ciò che, viceversa si riferisce allo Statuto e regolamento dell’Anaci. Iniziamo con l’art. 71-bis delle disp.att. c.c (Legge dello Stato n. 220/2012 c.d. Riforma del Condominio), il quale, oltre ai requisiti generici di cui alle lettere a,b,c,d,e, prevede (lett. f) la frequentazione

Il DPR 74/2013 prima e il D.M. 10/2/2014 dopo, istituiscono e disciplinano rispettivamente il nuovo “libretto impianti”, che, a partire dal 1° Giugno 2014 (in realtà dal 3/6, essendo festivi sia l’1 che il 2) unifica quelli eventualmente già esistenti, sia per potenze inferiori che superiori ai minimi, denominandosi esattamente quale “Libretto per la climatizzazione e di rapporto di efficienza energetica”. Già dalla denominazione, si evince che, tale documento, non

L’8/12/2014 sarà l’ultima delle tre scadenze previste dalla regione Lombardia per l’adeguamento degli impianti centralizzati diretti alla termoregolazione del calore (8/8/2012 – 8/6/2013 – 8/8/2014). Si ricorda che tali scadenze non sono state né abrogate e né prorogate; la “concessione” che è stata fatta è la non applicazione delle sanzioni dovute per il non adeguamento alla norma di riferimento, fino al 31/12/2016: dall’1/1/2017 anche le sanzioni saranno pienamente applicabili. Non

Con il termine “Super Condominio” ci siamo quasi sempre riferiti ad un condominio “complesso”, formato da più corpi di fabbrica, da servizi comuni, da una serie di altri parti (da spazi verdi destinati anche ad attività sportive), che, pur essendo separati dal gruppo principale di immobili, di esso facevano parte. Lo abbiamo gestito con un solo amministratore (magari nominato dal costruttore), anche se abbiamo sempre ripartito le spese secondo i condomini parziali di cui era formato

Solo per pro-memoria, si riporta il contenuto dell’art. 1129 co. 9 c.c., il quale testualmente recita: “Salvo che sia stato espressamente dispensato dall’assemblea, l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi dell’articolo 63, primo comma, delle disposizione per l’attuazione del presente codice” Abbiamo già specificato che per chiusura

Come si ricorderà, il decreto di fine novembre 2013, aveva identificato il ruolo di “terzo responsabile” nelle sole “persone giuridiche”, escludendo quindi le “persone fisiche” sempre presenti nelle disposizioni vigenti fino a quella data. Molto si è dibattuto sul reale significato della modifica, dividendo gli autori secondo le due interpretazioni possibili:  la prima, oltremodo rigida e che escludeva ogni possibilità di estensione dell’incarico alle persone fisiche, ma che, per la

Anche se il problema è di una certa importanza, non trova tanto ricorso nelle aule di tribunale e conseguentemente le sentenze di merito non sono particolarmente numerose. Eppure, soprattutto negli ultimi anni di grave crisi economica, le problematica di morosità in generale e di fallimenti di condòmini, sono diventati quasi di routine. Ma cosa succede, in generale, con il fallimento di un soggetto in generale ? La “sentenza dichiarativa di

In data 23/12/2013 il Governo ha varato il D.L. n. 145 e, lo stesso giorno, è stato pubblicato in G.U. n. 300. Tale decreto legge, è entrato in vigore il 24/12 (giorno successivo alla pubblicazione in G.U.). In quanto D.L. dovrà essere convertito in Legge dopo l’approvazione di entrambi i rami del Parlamento. In sintesi, si compone di n. 15 articoli, di cui il 1° è denominato c.s.: Disposizioni per

In attuazione della direttiva 2009/91/CE, il D.M. 22 Novembre 2012 all’art. 52 ha modificato l’Allegato A del D.Lgs. 19/8/2005 n. 192, inserendo per definizione del “Terzo responsabile dell’impianto termico” la “persona giuridica” ed elencandone requisiti e compiti. Come era prevedibile immaginare, si è scatenato il caos ! Se è indicata la “persona giuridica” quale terzo responsabile, è chiaro (secondo una interpretazione immediata e di reazione naturale) che sono esclusi tutti

Sentenza del Tribunale di Milano (ruolo generale 72656/13 sezione XIII civile). Premesso che lo scopo di tale aggiornamento è solo quello di informare e non criticare un dispositivo che, per il suo contenuto, avrà certamente dei riflessi nei comportamenti futuri dell’amministratore condominiale, ci limitiamo a dare la relativa notizia. Passiamo ai fatti: Un condomino moroso si vede “disattivato” il servizio di riscaldamento, in funzione dell’accumulo delle somme dovute per mancato

Tra gli innumerevoli adempimenti in materia condominiale, l’Amministratore deve tenere presente anche tutte quelle norme relative alla “privacy” e, spesso, crediamo che l’argomento sia limitato al divieto di affissione in” bacheca” dell’elenco dei condomini morosi. Così non è: molti altri sono gli aspetti da tenere presente e con cui il rappresentante del condominio deve rapportarsi a tutela dei propri rappresentati. La privacy riguarda i comportamenti da adottare da parte dell’Amministratore,

La Corte di Cassazione, sez. II , con la sentenza n. 22313 del 30 settembre 2013, si è espressa sulla NON legittimità, da parte dell’Amministratore condominiale, di chiedere un compenso per servizi ritenuti extra gestione ordinaria, senza approvazione dell’assemblea. Il tutto nasce dall’azione di un amministratore condominiale, il quale , vedendosi rigettare il ricorso sia dal Giudice di Pace che Tribunale Ordinario, si era rivolto alla Suprema Corte, per vedersi

In più occasioni si era affermato che le somme versate dall’Amministratore di condominio, per opere di manutenzioni ordinarie/straordinarie e di riqualificazione energetica, andavano ripartite tra TUTTI i condomini e NON solo tra quelli che avevano versato gli importi loro spettanti. Questa interpretazione (restrittiva, ma letterale) era stata male accolta dagli operatori in quanto, per loro, l’agevolazione spettava solo in presenza di avvenuto pagamento da parte dell’avente diritto, e ripartizioni diverse